Quorum, teste e millesimi

Nell’assemblea che si è tenuta pochi giorni fa è stato nominato l’amministratore con due voti favorevoli su 8 presenti, per 502 millesimi, l’amministratore ha fatto validare la sua nomina. Inoltre, tra le varie ed eventuali, i soliti due condomini hanno deciso di cambiare colore alla ringhiera che circonda il palazzo, la cui manutenzione risale a soli 4 anni fa e versa in ottimo stato. La ragione: oggi non piace più il colore. Possibile che due “leoni” dettino legge in un condominio di 9 persone? Mi può dare una riposta anche breve, ma chiara? Grazie
Paola

 

Cara Paola, le decisioni in assemblea devono osservare due diversi “quorum”: per “testa” e per “millesimi”. Per “testa” significa che la delibera deve incontrare i favori di un certo numero di condomini presenti, generalmente il 50%, che rappresentino poi una quota di “millesimi” che variano a seconda dell’oggetto della delibera. Nel vostro caso mancano i giusti numeri delle “teste”, e cioè i due mega condomini, che da soli raggiungono la maggioranza, nel caso non possono validamente nominare l’amministratore. La delibera è altresì invalida per altra ragione. Alla voce dell’ordine del giorno nulla si può deliberare. Nel caso specifico i due mega condomini hanno deliberato una spesa invalida anche perchè appare del tutto futile.
Se non impugnate entro 30 giorni dall’assemblea (eravate presenti) la delibera diviene però valida.