Lastrico solare

Vivo in un condominio di 30 appartamenti e 7 anni fa abbiamo rifatto la pavimentazione del lastrico che copre molti garage. Ho partecipato alla spesa, ma il mio garage si trova sotto la terrazza di un appartamento il cui proprietario aveva rifiutato di rifare la guaina.
Da allora il mio garage ha iniziato ad allagarsi, rovinando tutto ciò che era dentro. L’amministratore ha tentato più volte di fare interventi, ma inutilmente. Ora pavimenteremo anche questo terrazzo, però mi dicono che dovrò pagare 2/3 mentre chi sta sopra 1/3. Non mi sembra giusto visto che non uso il garage da 7 anni (non per colpa mia) e ho avuto molti danni. Avrei piacere di avere una vostra opinione.

M.A.

Una questione sono i lavori di rifacimento del lastrico solare, altra il risarcimento dei danni.
Per le spese relative agli interventi è corretta la ripartizione indicata di 1/3 e 2/3 (art. 1126 cc). In tal senso occorre analizzare chi si trovi nella proiezione verticale del lastrico solare al fine di farlo partecipare alle spese. Per i danni invece, sono compensabili solo se c’è la volontà delle parti coinvolte, altrimenti occorre tutersi nelle sedi preposte, certo è che aver atteso tanto tempo è stato inopportuno. È importante capire se i danni sono fisiologici alla necessità di eseguire la manutenzione (nel caso seguono la ripartizione 1/3 e 2/3) o frutto di atteggiamenti ostativi ai lavori. In pratica se un’infiltrazione subito ‘curata’ poteva causare un piccolo danno e questo è lievitato per l’errato comportamento altrui, la differenza è richiedibile in via esclusiva “all’oppositore”.