Garage e cancelli

L’assemblea ha deliberato di automatizzare il cancello dei garage, ma qualcuno ha contestato non sapendo se si tratti di innovazione e/o miglioramento. In quale categoria rientra? Come deve essere adottata la delibera? Come va ripartita la spesa?

E.G.

Gentile lettore, la mera automatizzazione del cancello non è innovazione, non venendosi a creare e/o modificare strutturalmente o funzionalmente un nuovo bene comune, né viene alterato quello in essere. Si tratta di un intervento che rende più agevole l’uso del bene esistente. Rientra nella categoria che noi potremmo definire di “miglior utilizzo di un bene comune”. Sul punto la Corte di Cassazione con la sentenza 21.2.2013 n. 4340 ha detto: “per innovazione (…) deve intendersi non qualsiasi mutamento o modificazione della cosa comune, ma solamente quella modificazione materiale che ne alteri l’entità sostanziale o ne muti la destinazione originaria (….)”. Detto questo, la delibera sarà valida se la questione era all’ordine del giorno. La spesa può essere ripartita secondo la tabella A generale, salvo diversa convenzione.