Ogni condomino ha il diritto di utilizzare le parti e gli impianti comuni (art. 1102 c.c. in combinato disposto con l’art. 1139 c.c.3). Occorre specificare ….
Categoria: Contributi
L’indennità di avviamento è un istituto previsto per tutelare il conduttore di un immobile adibito a uso commerciale, in caso di cessazione del contratto di ….
Il comodato d’uso è un contratto con cui una parte, il comodante, concede all’altra, il comodatario, l’uso gratuito di un bene, con l’obbligo per quest’ultimo ….
Nel corso del contratto di locazione, può accadere che il conduttore, di propria iniziativa, modifichi lo stato dell’immobile. I lavori svolti, in base alla loro ….
Il diritto di prelazione conferisce ad un soggetto la legittima pretesa di essere preferito rispetto ad altri, per la stipulazione di un contratto. Esso può ….
Al fine di operare il previsto rinnovo degli accordi territoriali sui canoni concordati, le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative ….
Articolo 1. La normativa attualmente in vigore in materia di locazione di immobili urbani ad uso abitativo, ovvero la Legge 431 del 1998, disciplina, all’articolo ….
La morte del conduttore è un evento del contratto che può creare complicazioni in termini di tempi di rilascio dell’immobile e di certezza nei pagamenti ….
Per chi avesse concesso un immobile con il citato contratto (con o senza previsione del rimborso delle spese), dalla entrata in vigore della riforma Cartabia, ….
Il contratto preliminare di compravendita è un accordo con il quale il venditore e il compratore si impegnano reciprocamente a stipulare, in un secondo momento, ….
Il locatore dovrebbe A) chiedere al proprio conduttore di avere ogni anno la ricevuta della manutenzione della caldaia (ogni anno per la manutenzione ordinaria e ….
La procedura di sfratto per morosità si divide in due fasi la prima cd. “cautelare” e la seconda esecutiva; la prima fase cautelare con udienza ….
Dando per assodato che il professionista che viene incaricato dal locatore sia “pratico” in tema di sfratti/locazioni, e che l’inquilino moroso non abbia particolari punti ….
No. Le spese condominiali le deve pagare il locatore all’amministratore in via anticipatoria, sia quelle che attengono al locatore che al conduttore; se nel contratto ….
Si dice che nei sogni e nell’idea di investimento ideale della maggior parte degli italiani ci sia il mattone! Ma quando l’economia «gira al brutto», ….
L’occupazione abusiva di immobili è un fenomeno che, da diversi anni, ha avuto una crescita esponenziale tale da diventare emergenza abitativa nonchè piaga sociale. Ad ….
Nei contratti a prestazioni corrispettive, ciascuno dei contraenti può rifiutarsi di adempiere la sua obbligazione, se l’altro non adempie o non offre di adempiere contemporaneamente ….
Molti Associati, proprietari di fondi rustici, ricevono proposte contrattuali da società operanti nella “green economy”, interessate all’utilizzo dei terreni. Queste società chiedono la costituzione di ….
Spesso, nella prassi contrattuale, troviamo patti accessori che hanno lo scopo di rafforzare la tutela del contraente in caso di inadempimento dell’altro. Un esempio è ….
Il pagamento del canone rappresenta una delle obbligazioni principali del conduttore nel contratto di locazione (art.1587 c.c.). Nelle locazioni ad uso abitativo, esso può essere ….
Da qualche tempo anche a Bologna città il mercato abitativo ha virato verso le locazioni legate ad “affitti brevi”/turistici, a discapito della vocazione universitaria ed ….
L’articolo 1590 c.c. disciplina gli obblighi di restituzione della cosa locata che competono al conduttore, prevedendo che: a. la cosa deve essere restituita “nello stato ….
Il giorno previsto per il rilascio dell’immobile (alla presenza di un fabbro per la sostituzione della serratura e possibilmente di un idraulico per constatare eventuali ….
No. Il proprietario ha diritto ad accedere nell’appartamento locato esclusivamente con l’autorizzazione del conduttore, consigliabile alla presenza di questi. In caso di urgenza, perché ad ….
Nel contratto abitativo ciò non è assolutamente consentito; per cedere il contratto serve il consenso del locatore. Nel contratto commerciale invero è possibile quando c’è ….
Si certamente, la locazione non è ostativa alla vendita dell’immobile. Il contratto di locazione verrà trasferito – quanto alla figura del locatore – al nuovo ….
Pare abbia un alano, l’ho scoperto dopo la firma del contratto, ed il regolamento di condominiale vieta di tenere animali che possano creare fastidio alla ….
L’importante per una buona locazione è “patti chiari amicizia lunga”. Un a) contratto ben fatto, un b) verbale di consegna preciso (e firmato) e le ….
Si procede con la “licenza per finita locazione” ex art. 657 I comma cpc e cioè si domanda al Tribunale un provvedimento in forza del ….
“Cosa devo fare se un ospite mi occupa illegittimamente casa dopo lo scadere della sua prenotazione?” La domanda è interessante perché è all’ordine del giorno ….
I problemi più comuni nei quali si imbattono conduttore e locatore sono: disdette tardive, oneri condominiali o canoni insoluti prescritti, bollette dell’utenza acqua domestica insolute, ….
Come noto un contratto di locazione ad uso abitativo può essere disdettato alla sua prima scadenza (cd “diniego al rinnovo”) a determinate condizioni, previste tassativamente ….
Come sappiamo il contratto a canone concordato ha un testo di contratto “preconfezionato” in base ai parametri ed agli accordi territoriali e su questo testo ….
L’introduzione – con l’art. 3 del Decreto Legislativo 14/3/2011 – della cedolare secca in materia di contratti di locazione ad uso abitativo ha costituito una ….
Oggi purtroppo notiamo sempre di più la chiusura di tanti esercizi commerciali, con indiscutibili ripercussioni sui proprietari dei locali che sino a qualche anno fa ….
C’è un principio fondamentale che spesso nel mondo immobiliare viene ignorato: la casa nel momento in cui viene messa in vendita diventa un prodotto e ….
Una delle principali preoccupazioni di chi acquista un immobile è sicuramente la tassazione e, quindi, il costo dell’atto con tutti gli eventuali rischi fiscali che ….
Il fondo patrimoniale consente a ciascuno o ad ambedue i coniugi ovvero a un terzo di “imprimere” un vincolo di destinazione ai beni: essi, cioè, ….
Quando più persone sono proprietarie di un immobile, si parla di comunione. Ciò può accadere se taluno acquista una quota di proprietà del bene per ….
Dopo l’approvazione dell’ODG n.2/24 al consiglio di Quartiere Porto Saragozza, per mano della maggioranza (come detto con mio voto contrario e con voto favorevole di ….
(art. 1614 c.c. e art 6 comma I L.392/78). La morte del conduttore è un evento del contratto che può creare complicazioni in termini di ….
L’IMMOBILE ACQUISTATO ALL’ASTA OCCUPATO IN FORZA DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE: CASISTICA Chi si determina ad acquistare un immobile all’asta giudiziaria, solitamente procede con la ….
L’AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO: LA VENDITA, L’ACQUISTO E LA LOCAZIONE DI IMMOBILI Una breve premessa Con la Legge 6/2004 è entrata a far parte del nostro ….
L’Home Staging è una realtà ormai. Gli acquirenti sono sempre più esigenti. Chi cerca casa, vuole vedere le sue potenzialità, non immaginarle. Preparare un immobile ….
Il mercato degli acquisti immobiliari alle aste giudiziarie ha visto negli ultimi anni come protagonisti, non solo potenziali acquirenti, già esperti del settore, ma sopratutto ….
MERCATO IMMOBILIARE ITALIA: IN CRESCITA MA A DIVERSE VELOCITA’ Boom a Bologna e la Provincia di Firenze. Palermo “Cenerentola” del mercato Il mercato immobiliare italiano ….
Quali saranno i nuovi adempimenti per i proprietari immobiliari che sottoscriveranno un contratto di locazione dopo il primo luglio 2010, in seguito all’entrata in vigore ….
Per fronteggiare il fenomeno dei c.d. “immobili fantasma”, il comma 15 dell’articolo 19 del Decreto Legge 78/2010 ha introdotto dal 1° luglio 2010, per tutti ….
Sono validi gli accordi tra proprietario ed inquilino rivolti a ridurre il canone di locazione ? e se si, si possono anche registrare alla agenzia ….
Come sempre sostenuto dalla nostra associazione la stipula di contratti di locazione va curata e valutata caso per caso per evitare soprese e spiacevoli malintesi ….